東易日盛2017驗房注意事項及細節(jié) 驗房流程

家是每個人都期待的溫暖的地方，所以很多人都工作存錢買房裝修。不過我們還是要注意驗收。具體天門東易日盛為大家介紹。

一、驗房流程：

1、先看證書

建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、門外看外觀

建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

3、進門看結構

面積、戶型、結構、合同中的配套設置等。

4、內部看細節(jié)

入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等。

5、先驗房，后簽字

確定房屋完好，簽字表示驗房。

6、繳費

物業(yè)管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。

二、驗收細節(jié)

1、地面

①空鼓：空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓;

②裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改;

③起沙：混凝土強度不夠，用硬物(鑰匙或鏍絲刀)劃地面，能輕易地劃進地面則可算起沙了;

④平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。

2、墻面

①空鼓、裂縫、平整度;

②龜裂：墻面出現(xiàn)大面積裂痕;

③爆灰：抹灰層表面出現(xiàn)鼓包并開裂脫落的現(xiàn)象。

3、天花

①天天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了;

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏;

④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏;

⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓;

⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜;

4、門窗

①大門是否有碰撞的痕跡;

②門窗導軌是否順暢;

③門窗縫是否過寬或過窄;

④門窗的質量。

5、水路

①供水：打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常;

②排水：向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢;

③水表空轉：關閉水閘，水表依舊轉動;

④防水：若是精裝房，還要驗收防水(在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象)。

6、電路

①線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固;

②強弱電的間距，一般強弱電的距離應大于50cm;

③總開關關閉后，室內各燈具、插座是否也斷電。

7、實際面積

①實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定;若無約定，面積誤差在3%以內(含3%)算正常;

②對比合同的戶型結構尺寸。

8、配套設備

①水電表讀數(shù)，避免你要為開發(fā)商埋單;

②樓宇對話機、供暖等;

③煤氣、通風、等管道查驗。