新房驗(yàn)收的技巧有哪些?

購(gòu)買房子需要考慮很多點(diǎn)，包括房子的所在城市、地段、戶型等等，很多人購(gòu)買的都是期房，在房子竣工給了鑰匙之后，有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是驗(yàn)收，對(duì)于新房我們?cè)撊绾悟?yàn)收呢，新房驗(yàn)收的技巧有哪些?這是很多業(yè)主十分關(guān)心的熱點(diǎn)話題，針對(duì)這樣的疑問天門東易日盛詳細(xì)介紹一下。

一、審查有關(guān)證件

作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定。一般合同約定以該房屋取得該市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗(yàn)收表》，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就已經(jīng)晚了。

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二、審查

1、房屋價(jià)款結(jié)算：對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

2、物業(yè)管理費(fèi)用：購(gòu)房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。

3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)交納。

三、審查房屋的質(zhì)量

驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

以上介紹新房驗(yàn)收的技巧有哪些，了解這些利用我們驗(yàn)收新房，在驗(yàn)收新房時(shí)我們應(yīng)該注意這些要點(diǎn)，如果發(fā)現(xiàn)在驗(yàn)收房子過程中存在問題，我們應(yīng)該引起高度的重視，盡快的與開發(fā)商聯(lián)系，盡快的解決問題，不要等到后期居住過程中在發(fā)現(xiàn)問題，這樣會(huì)帶來很多不必要的麻煩。