新房驗收的技巧有哪些?

購買房子需要考慮很多點，包括房子的所在城市、地段、戶型等等，很多人購買的都是期房，在房子竣工給了鑰匙之后，有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是驗收，對于新房我們該如何驗收呢，新房驗收的技巧有哪些?這是很多業(yè)主十分關(guān)心的熱點話題，針對這樣的疑問天門東易日盛詳細(xì)介紹一下。

一、審查有關(guān)證件

作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同中有明確約定。一般合同約定以該房屋取得該市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就已經(jīng)晚了。

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二、審查

1、房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。

2、物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。

3、公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)交納。

三、審查房屋的質(zhì)量

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗房。

以上介紹新房驗收的技巧有哪些，了解這些利用我們驗收新房，在驗收新房時我們應(yīng)該注意這些要點，如果發(fā)現(xiàn)在驗收房子過程中存在問題，我們應(yīng)該引起高度的重視，盡快的與開發(fā)商聯(lián)系，盡快的解決問題，不要等到后期居住過程中在發(fā)現(xiàn)問題，這樣會帶來很多不必要的麻煩。