交房時如何驗房？驗房步驟包括哪些？

現(xiàn)如今房價非常的貴，買房是人生大事兒，很多人都想買到稱心如意的房子，而交房驗房是人生中大的事情，我們辛苦花錢購買的房子在驗房的時候一定要仔細認真，不要馬馬虎虎，因為萬一房子存在問題的話，很多麻煩也會接踵而來，那么交房時如何驗房?驗房步驟包括哪些?針對這一系列問題天門東易日盛請專業(yè)人士為我們做詳細介紹。

交房時如何驗房?驗房步驟包括哪些?

驗房程序

收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。

2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)。

驗房步驟包括哪些?毛坯房收房十條注意事項

1.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;2.核對購房合同的附件及配套設施;3.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;4.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;5.進行滲漏試驗;6.頂棚檢驗;7.門、窗安裝質量及配件檢驗;8.給、排水安裝質量檢驗;9.電路絕緣、接地檢測;10.其他細部結構的檢測。

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。